092 · 不自量力

买房暴富

买房亏 60万。16年杭州大涨,自己买了一套房子当时涨了很多,就开始研究,之后了解到x库,就开始关注大面积低单价,高评高贷低首付的房子,最主要原因也是钱不够,总想着以小博大,一夜暴富。

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案例发生了什么

买房亏 60万。 16年杭州大涨,自己买了一套房子当时涨了很多,就开始研究,之后了解到x库,就开始关注大面积低单价,高评高贷低首付的房子,最主要原因也是钱不够,总想着以小博大,一夜暴富。 结果买的都是杭州远郊,200到300多方楼梯房的顶跃,单价1万出头,百分百抵押出来,0首付买2套,想着翻倍赚,最后在20年疫情以后割肉卖掉,抵押都是高利率的,2年利息差不多亏了30万一套,共60万,我自己也差点买了一套。 所以还是放弃以小博大,一夜暴富的想法,赚认知范围内的钱,然后买房还是买好房子,不要图便宜,贵才好,以后会越贵,便宜不是注地,是坑,是因为他只值那个价。

这一条真正亏在哪里

这条案例的关键不是单次倒霉,而是自己在认知、现金流或节奏之外重仓出手。

预警信号

  • 对行业不熟却想重仓
  • 前景故事远大于现金流验证
  • 亏损后还想继续加码翻本

该怎么用到自己的决策系统

  • 先做缩小十倍的验证版本。
  • 先写亏损上限,再决定仓位。
  • 先做现金流压力测试,再谈理想空间。
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