灯饰城的饼

佛山有一个灯饰城。是当地土霸王和村委合作开发的。土霸王从村里租地，然后立项，建立一个灯饰城，土地产权归村里，土霸王收租收40年，40年土霸王撤出，地上的物业无偿移交给村委。 土霸王租到地就马上招商，到处打广告，吸引远近工厂和经销商来做门市。 土霸王只负责打好地基，进来的商家自己建设自己装修，只允许建2层。 我当时在厂里打工，做营销。我们领导被忽悠，说这个地方黄金宝地。 于是签约入驻，交入场费，叫基建费，每卡10万，我们拿了4卡，也就40万。 然后自己做土建，搞装修，又花了55万。都真实数字。 开始经营，3年都没有人流，厂里出2个导购，然后每个月还要给物业方交租金、水电、管理费。租金每月大概 1.2万。 经营3年，其实慢慢有起色了，当厂里领导已经受不了了。说要撤。 于是我就和领导说，门市转给我，我来经营。领导说那你要把货接走。 让文员统计，按当时的出场价，货值36万，然后打折给我，让掏出22万来。 我给了 22万，结果他们厂里的行政来门市，把沙发，空调，冰箱全部搬走，剩个空门市。 我接手之初，没有想活过要经营，只是想赚转让档口的钱。 我就在当地灯饰经销商微信群，qq 群发转让信息。最开始我报价50万，后来一直降价，也没有谈成。 有个也做灯饰的老板，当地的一个品牌代理商。他就找到我，说他来找人接盘，并建议我去去租他在同一个市场别的档口经营，两人经常来往，他传授我开店经销的技巧。 他终于找到了一个接手的，在别的市场做五金。 他说谈好了，28万，他要2万块钱佣金，也就是到我手26万。 于是我赶紧搬，搬到他的的档口，每个月交租金他。 我搬完店的第二天，新来的老板就把档口的两面墙壁拆了。他们做五金，要敞开，让客人远远的就能看到店里货源充足，光鲜亮堂。 因为我还在那个市场，所以经常会有机会和新接手的老板打交道。后来新来的老板说，他实际付款35万。 这是其一，差价不是2万。 其二，因为我租来人家的铺，等于人家要扣租金。然后他说好的26万，又是分几批给我，等于是占用了我的资金。 这件事，从头到尾，其实我本没有赚到什么钱，而且还亏了人工和时间。这当然是自己性格，能力不足的表现。 在那个灯饰城其实有很多炒铺的人赚了钱，都是温州人。 他们进来只拿2卡，拿到也不装修，市场开业后的一年到2年之内转让。利润可以翻倍。 市场开业2年内，转让价格很凶，2开可以转让到80万。 到现在，那个灯饰城也没有什么人流。守在那里的人，基本上都是亏的，靠别的地方的钱来 补贴。